Ferienhof mit 2 Ferienwohnungen auf Wunsch mit Alpaka-Lama Erlebnishof in Serfaus.Fiss.Ladis · Tirol

ALPAKAHOF SERFAUS Verkauf Provisionsfrei

Verkäufer Michele Stinco, DI TEXTIL, Elisabeth Frey

KURZÜBERBLICK

Der Alpakahof Serfaus verbindet zwei etablierte, sehr gut bewertete (4,9 von 5) Ferienwohnungen mit
einem eigenständigen Erholungsbetrieb auf einem der schönsten Hochplateaus Tirols. Die
Lage im Serfauser Feld auf 1300 Metern zwischen Serfaus und Fiss bietet unverbaubaren Bergblick, ruhige
Umgebung und kurze Wege zu Liften, Trails, Waldspaziergängen und ruhigen Wanderwegen und ins Ortszentrum von Serfaus.Fiss.Ladis.

Ein wahrer Rückzugsort. Ganz Natur, Authentisch

LAGE _ Serfauser Feld 6, Gemeinde 6534 Serfaus, Tirol
SEEHÖHE _ ca. 1.300 m
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE _ m² 953 die Kubatur ist um 30% erweiterbar
WOHN-/NUTZFLÄCHE GESAMT _ m² 600
ANZAHL FERIENWOHNUNGEN _ 2 Airbnb Superhost Appartments seit 10 Jahren 4,9 von 5 auf Google
BAUJAHR / SANIERUNGSSTAND _ 1970 – 2026
Energieklasse_ C
WIDMUNG _ Privatzimmervermietung inkl. gewerbliche Nutzung
TIERE / ALPAKAS- LAMAS _ nicht im Verkauf inkludiert
ANGEBOTENER KAUFPREIS _ €

EURO 1.790.000.-

Potenzial für Käufer

Weiterführung des Alpaka- oder Lama-Erlebnisangebots mit eigenen Tieren
Übernahme Pachtfläche. Alternative Nutzung der Stall-/Weideflächen (z. B. andere Kleintierhaltung)
Ausbau ganzjähriger Angebote
Der Sommertourismus in SFL beträgt 37% Wintertourismusanteil 63%

Investmentprojekt Tourismuswirtschaft
Reatreat, Chalet, Appartement
Privates Anwesen

Rechtliches & Widmung

Flächenwidmung
Das Grundstück ist gewidmet als Privatzimmervermietung sowie gewerbliche Nutzung.
Eine schriftliche Bestätigung der zulässigen Nutzungen liegt vom Gemeindeamt Serfaus
vor.

Kontakt & Besichtigung

Für Informationen, Unterlagen oder Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung. Unterlagen übergeben wir persönlich als download nach der Besichtigung.

Koordination Anfragen

+43 69919600096
Elisabeth Frey

Allgemeine Email Verkauf
verkauf@alpakahofserfaus.com

bitte bennen Sie ihr Email mit
„Privat“ wenn Sie Privatinteressent sind oder Investment wenn Sie Bauträger oder Investor sind.

Anschrift

Michele Stinco DI-TEXTIL, Elisabeth Frey
Alpakahof Serfaus
Texstilkueche
Serfauser Feld 6, 6534 Serfaus, Tirol
Email an Elisabeth Frey
www.verkauf.alpakahofserfaus.com

Lage & Umgebung

Der Hof liegt im Weiler, Serfauser Feld, auf dem sonnigen Hochplateau zwischen den
beiden bekannten Wintersportorten Serfaus und Fiss pro Jahr. Serfaus zählt zur „Sonnenterasse“ Tirols mit mit 2000 Sonnenstunden. Die Lage bietet einen 360grad Blick. Die umliegende Bergkulisse Glockturmgruppe ca. 3000m nach Süden , Kaunergrat ca. 2800m nach Osten, Fisserjoch ca, 2400m nach Norden und Planskopf 2.804 m nach Westen. Gleichzeitig kurze Anbindung an die touristische bestens ausgebaute Infrastruktur beider Orte.

Entfernungen

Fiss Ortszentrum: [7 min /2,8km] mit dem Auto
Talstation Komperdell-Bahn / Bergbahnen: [10 min mit U-bahn 4km] mit dem Auto
Nächster Parkplatz / Anbindung Dorfbahn Serfaus: [6 Min. / 2,7 km] mit dem Auto
Bushaltestelle Feld 15min zu Fuss 1,2km
Serfaus Ortszentrum: [8 min / 3 Km]
Innsbruck Flughafen: [1h10min /km 90]

Umgebung

Wander- und Radwege ab Hof,
Skitouren bei guter Schneelage direkt vom Hof sehr leichter Skigebietszugang im Winter. Viele Möglichkeiten in der Umgebung des 3-Länderecks Österreich/Schweiz/Italien.
Landwirtschaftlich geprägte Nachbarschaft. Sehr Ruhig.

Der Hof ist umgeben von:
• viel Grün
• Weiden mit Pferden
• Ziegen
• Alpakas
• Lamas
• Kühen
• Hühnern
• landwirtschaftlichen Flächen
• Katzen
• undomestizierten Rehen

…

HINWEIS

Tiere
Marke , AlpakahofSerfaus,
Socialmedia,
Webseiten,
Logos

Website AlpakahofSerfaus
Website Hirten Retreat
Website Designstudio

sind nicht Bestandteil dieses Verkaufs.

Stall- bzw. Weide-Infrastruktur, Kontakte Heubeschaffung, Kontakte gepachtete Flächen, können übernommen werden und für vergleichbare Betriebe weitergenutzt werden.

Objektbeschreibung

Bauweise, Zustand und Ausstattung. z.
B. Baujahr, letzte Sanierungen, Heizsystem, Wasserversorgung, Erschließung.

Grundstück & Erschließung

Grundstücksgröße: [m² 953]
Erschließung: Strom, Wasser, Glasfaser Internet
Abwasser: Dreikammer-Anlage
Zufahrt zum Hof über Gemeindestrasse Serfauserfeld /zuverlässiger Winterdienst gut asphaltiert.

Im Winter sehr gut zu erreichen.
Parkmöglichkeiten: Direkt am Hof.

Der Gebäudebestand ist in sehr gutem Zustand und wurde seit 2014 ständig saniert
bzw. modernisiert
Bauweise Gemauert
das Haus hat 3 Baustufen durchlaufen
1970 Gebäudebau
ab 1980 Anbauten
ab 2000 Innenausbauten

Zustand und Ausstattung

Der Hof wurde in einen sehr guten Gesamtzustand versetzt siehe Bildergalerie.
1996 Dach mit einem beschichteten Blechdach versehen
2015 die gesamte Technik des Heizraumes, neue Lärchendiele und Unterkonsturktion Terrasse Erneuerung, Sanierung 1.OG. Sanierung 2.OG Sanierung Eg.

PV Anlage: 18KW, mit 30 KW Batteriesystem Selbstversorungsgrad 90%, bei 20000KW p.a Leistung Strom pro Jahr. Reparatur und Erneuerung der Verrohrung.
Thermischen Solaranlage 10KW , bei 12000KW p.a warmes Brauchwasser und Heizwasser.
Minimaler Ölverbrauch von 2500 Liter p.a bei Gastbetrieb.
Ein Objekt dieser Kubatur benötigt i.d.R 10.000- 12000Liter Öl p.a .

1.OG neuer Bodenbelag Industireboden 2017, neue Küche, Grundsanierung, Fenster, Bäder, Duschen, Interior.

neue Küche im EG, neuer Bodenbelag EG, Loft, UG,
neue Verrohrung und neue Heizkörper
neue Elektrik 2018 1.OG
neue Einrichtung in den Gästezimmern
2019 neue Küche im 1. OG, Bad im EG,
Loft, Designstudio mit hohem Abspruch an Design saniert.
Bilder
Hofladen
Designstudio

Die zwei Ferienwohnungen

Beide Apartments sind als Airbnb Superhost geführt und verfügen über durchgehend exzellente Bewertungen.

Unser Vermietungskonzept ist 0 Sterne aber 5 Herzen.

Ferienwohnung 1

Fläche: m² 120
Zimmer / Betten: 6 Betten als Privatzimmer Vermietung, im Bestand erweiterbar
Ausstattung: Retro Modern siehe Bildergalerie:
Durchschnittliche sehr gute Auslastung als Privatvermieter.

Ferienwohnung 2

Fläche: m² 90
Zimmer / Betten: 4 Betten als Privatzimmer Vermietung im Bestand erweiterbar. Ausstattung: Hochwertig siehe Bildergalerie
Durchschnittlich sehr gute Auslastung. Gehobener Look.

Der Alpaka-Lama Retreat betrieb

Zusätzlich zur Privatvermietung wurde am Hof ein Alpaka-Lama Retreat- Betrieb mit geführten
Wanderungen, Trekkings im Hochgebirge, Designstudio mit selbst designten und manufakturiell hergestellten Produkten aus Alpakahaar aufgebaut. Faserseminare, Hofladen und Webshop runden das Portfolio ab.

Die Basis hierfür ist: Die Eigentümer sind studierte Produktdesigner und Arbeiten seit 26 Jahren als Unternehmer in der intl. Produktdesignwelt siehe Designstudio und haben sich als Quereinsteiger einem Projekt gewidmet, welches in dieser Form einmalig ist. Von der Geburt der Alpakas über die Haltung , Zucht bis zum Fertigen Produkt. Der ideale nachhaltige Kreislauf.

Bewertungen auf Google sind bei 412+ Bewertungen im durchschnitt mit 4,9 von 5 bewertet.

Der AlpakahofSerfaus ist somit als Top Ratet Unternehmen aller drei Destistinantionen sehr beliebt und nach 13 Jahren
gut etabliert. Das Projekt wurde von Null aufgebaut und geniesst über die Landesgrenzen hohes Ansehen. Siehe Film Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal am Standort Serfaus. Fiss. Ladis.
Ingesamt ist der AlpakahofSerfaus ist mit exzellent bei 4,9 von 5 overall bewertet.
600+ Bewertungen
siehe AirBnb und Google.

zu den Google Rezenionen

zu den AirBNB Rezensionen

Dieses einmalige Konzept mit den Prädikaten SUPERHOST AUF AIRBNB und Top Rated auf Google hat sich als sehr attraktives Zusatzangebot für Feriengäste der Destination Serfaus.Fiss.Ladis etabliert. Der Trend zu unverschnörkeltem, echten Urlaubserlebnissen mit ehrlicher Gastfreundschaft inkl. intl. Stil ,der in Italien sehr beliebten Agriturismo Betriebe , ist spannend und herzlich sowie gut skalierbar. Dieser Unternehmens Stil ist dem intl. beruflichen Werdegang Eigentümer geschuldet.

Tagesausflügler finden am AlpakahofSerfaus Natur, Ruhe und tolle Angebote die weit über den klassischen Tourismus hinaus gehen.